Hala Industriala de Vanzare in Chitila, Ilfov - 1200 mp, Beton Armat, 2025
Descriere hală
Construcția se distinge printr-o structură solidă din beton armat, pe stâlpi, grinzi și pahare prefabricate, cu pereți exteriori din plăci prefabricate, izolați termic și tratați cu nisip cuartificat pentru rezistență superioară. Pardoseala din beton elicopterizat cu strat de quartz și acoperișul tip terasă cu hidroizolație PVC, luminatoare din policarbonat și trape de desfumare asigură durabilitate excelentă în timp.
Hala beneficiază de autorizație ISU și respectă normele PSI, oferind 4 porți de acces TIR și uși secționale automate de 5 m x 3,5 m, alături de uși pietonale. Tâmplăria de aluminiu roșu adaugă un accent modern și distinctiv.
Facilitățile incluse sunt complete: apă potabilă individual contorizată cu rezervă PSI și grup de pompare, energie electrică 220/380 V cu putere instalată totală de până la 1,2 MW, stație de epurare, toalete și hidranți interiori/exteriori. Parcarea spațioasă este disponibilă atât pentru TIR-uri, cât și pentru autoturisme, iar iluminatul LED contribuie la eficiență.
Serviciile suplimentare includ supraveghere video 24/7, curățenie și întreținere spații verzi/căi de acces. Există posibilitatea de personalizare cu birouri și spații interioare modulare, iar hala este adaptabilă pentru instalatii frigorifice, fotovoltaice, stocare energie, convectoare, ventilatoare.
Această proprietate se predă la cheie și este agreată de bănci pentru creditare, facilitând accesarea unui leasing imobiliar pe o perioadă de 12 ani. Suprafețele disponibile pot varia între 300 mp și 4200 mp, în funcție de necesități.
Caracteristici hală
- Tip anunț: Vanzare hală Chitila/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Hală
- Suprafață hală: 1200 mp
- Preț/mp: 917,00 EUR
- Suprafață teren: 1200 mp
- Înălțime coamă: 8 m
- Înălțime streașină: 8 m
- Tip curte: Indiviza
- Structură: Beton
- Material pereți: Beton
- An construcție: 2025
- Stadiu: Finalizat
- Utilități: Apa, Canalizare, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Pietruite
Localizare Hală Chitila pe Hartă
Analiză de Piață: Hale Industriale în Zona Adiacentă Satului Rudeni, Chitila - Prețuri și Oportunități de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru această hală din Chitila-Ilfov, de 917 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (917 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru hale la nivelul întregii localități Chitila (940 €/mp), oferta prezentată este similară, încadrându-se în trendul pieței.
Sumar (Puncte Cheie)
- Nivelul de preț de 917,00 €/mp este stabil și se situează sub media localității Chitila (940,00 €/mp), reprezentând o opțiune accesibilă pentru achiziția de spații industriale.
- Proprietățile beneficiază de o suprafață medie de 750 mp și utilități esențiale (apă, canalizare, curent), fiind ideale pentru depozitare de proximitate sau activități de producție de scară mică și medie.
Analiza Prețului
Piața halelor industriale din zona adiacentă satului Rudeni se caracterizează printr-un nivel de preț uniform, situat la 917,00 €/mp, intervalul local fiind concentrat exact la această valoare. În comparație, prețul mediu la nivelul orașului Chitila este de 940,00 €/mp, cu un interval de variație cuprins între 917,00 €/mp și 1.039,00 €/mp. Pentru un potențial cumpărător sau investitor, poziționarea proprietăților la limita inferioară a pieței din Chitila semnalează o oportunitate financiară atractivă, oferind un cost de achiziție predictibil și un raport bun între capitalul investit și suprafața utilă obținută.
Analiza Potențialului
Imobilele din această micro-zonă prezintă o suprafață medie de 750 mp, o dimensiune foarte căutată pe segmentul logistic de tip last-mile, ateliere de producție sau depozitare comercială. Din perspectiva infrastructurii, zona dispune de conectivitate la rețelele de apă, canalizare și curent electric, iar accesul este facilitat de căi de rulare asfaltate și pietruite. Totuși, întrucât profilul juridic și destinația economică dominantă sunt în prezent nedeterminate, este esențial ca investitorii să efectueze un proces riguros de due diligence pentru verificarea încadrării urbanistice (PUG/PUZ), a sarcinilor din cartea funciară și a autorizațiilor de funcționare înainte de finalizarea tranzacției.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona adiacentă satului Rudeni din Chitila oferă un cadru solid pentru dezvoltarea activităților economice, datorită prețului competitiv și prezenței utilităților de bază. Această zonă se adresează în special micilor antreprenori, operatorilor de distribuție locală și investitorilor în active productive care caută un spațiu funcțional aproape de principalele noduri logistice din nord-vestul Capitalei, fără a plăti prima de preț specifică parcurilor industriale mari.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 1200 mp
- Suprafață teren 1200 mp
- Inaltime hala 8 m
- Structura rezistenta beton armat
- Material pereti plăci prefabricate din beton
- Tip curte indiviza
- An constructie 2025
- Stare Finalizată
- Utilități Apă, Canalizare, Curent
- Amenajare străzi Asfaltate, Pietruite
- Acces TIR Da
- Platforma betonata 1200 mp
- Putere electrica instalata până la 1,2 MW
- Birouri Da
- Grupuri sanitare Da
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- scoala rudeni aprox. 754m
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 30.68 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de toamna, cu un vârf în luna Octombrie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.59 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
