Hala de vânzare în Chitila, Ilfov - Structură beton armat, 300 mp utili
Descriere hală
Structura solidă pe grinzi și stâlpi din beton armat, cu pereți exteriori din plăci prefabricate termoizolate și tratate cu nisip cuartificat pentru durabilitate ridicată, asigură o construcție de încredere. Proiectul beneficiază de autorizație ISU și respectă normele PSI, garantând siguranța și conformitatea. Pardoseala este din beton elicopterizat cu strat de quartz, iar acoperișul terasă are hidroizolație PVC, luminatoare din policarbonat și trape de desfumare.
Această proprietate este foarte bine agreată de bănci pentru creditare și oferim inclusiv posibilitatea accesării unui leasing imobiliar pe o perioadă de 12 ani. Predarea se face la cheie, iar suprafețele sunt flexibile, variind între 300 și 4200 mp, cu posibilitatea de a monta pereți interiori modulari în funcție de necesarul dumneavoastră.
Hala este dotată cu facilități complete: apă potabilă individual contorizată cu rezervă PSI, energie electrică 220/380 V (putere instalată totală de până la 1.2 MW), iluminat LED, stație de epurare, toalete și hidranți interiori/exteriori. Accesul este facil prin ușa secțională automată (5 m x 3.5 m) și uși pietonale, încadrate de tâmplărie din aluminiu roșu. O curte pavată de 300 mp și parcări dedicate pentru TIR-uri și autoturisme completează oferta. 🅿️
Beneficiați de servicii suplimentare esențiale: supraveghere video 24/7, curățenie și întreținere a spațiilor verzi și căilor de acces. Personalizarea spațiului este un punct forte, cu posibilitatea de amenajare a birourilor și spațiilor interioare, precum și adaptarea pentru instalarea de sisteme frigorifice, fotovoltaice, stocare energie, convectoare, ventilatoare etc. Această hală de vanzare în Chitila este ideală pentru activități de producție și depozitare.
Caracteristici hală
- Tip anunț: Vanzare hală Chitila/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Hală
- Suprafață hală: 300 mp
- Preț/mp: 917,00 EUR
- Suprafață teren: 300 mp
- Înălțime coamă: 8 m
- Înălțime streașină: 8 m
- Tip curte: Indiviza
- Structură: Beton
- Material pereți: Beton
- An construcție: 2025
- Stadiu: Finalizat
- Utilități: Apa, Canalizare, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Pietruite
Localizare Hală Chitila pe Hartă
Analiză de Piață: Hale Industriale în Zona Adiacentă Satului Rudeni, Chitila - Prețuri și Oportunități de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru această hală din Chitila-Ilfov, de 917 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (917 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru hale la nivelul întregii localități Chitila (940 €/mp), oferta prezentată este similară, încadrându-se în trendul pieței.
Sumar (Puncte Cheie)
- Nivelul de preț de 917,00 €/mp este stabil și se situează sub media localității Chitila (940,00 €/mp), reprezentând o opțiune accesibilă pentru achiziția de spații industriale.
- Proprietățile beneficiază de o suprafață medie de 750 mp și utilități esențiale (apă, canalizare, curent), fiind ideale pentru depozitare de proximitate sau activități de producție de scară mică și medie.
Analiza Prețului
Piața halelor industriale din zona adiacentă satului Rudeni se caracterizează printr-un nivel de preț uniform, situat la 917,00 €/mp, intervalul local fiind concentrat exact la această valoare. În comparație, prețul mediu la nivelul orașului Chitila este de 940,00 €/mp, cu un interval de variație cuprins între 917,00 €/mp și 1.039,00 €/mp. Pentru un potențial cumpărător sau investitor, poziționarea proprietăților la limita inferioară a pieței din Chitila semnalează o oportunitate financiară atractivă, oferind un cost de achiziție predictibil și un raport bun între capitalul investit și suprafața utilă obținută.
Analiza Potențialului
Imobilele din această micro-zonă prezintă o suprafață medie de 750 mp, o dimensiune foarte căutată pe segmentul logistic de tip last-mile, ateliere de producție sau depozitare comercială. Din perspectiva infrastructurii, zona dispune de conectivitate la rețelele de apă, canalizare și curent electric, iar accesul este facilitat de căi de rulare asfaltate și pietruite. Totuși, întrucât profilul juridic și destinația economică dominantă sunt în prezent nedeterminate, este esențial ca investitorii să efectueze un proces riguros de due diligence pentru verificarea încadrării urbanistice (PUG/PUZ), a sarcinilor din cartea funciară și a autorizațiilor de funcționare înainte de finalizarea tranzacției.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona adiacentă satului Rudeni din Chitila oferă un cadru solid pentru dezvoltarea activităților economice, datorită prețului competitiv și prezenței utilităților de bază. Această zonă se adresează în special micilor antreprenori, operatorilor de distribuție locală și investitorilor în active productive care caută un spațiu funcțional aproape de principalele noduri logistice din nord-vestul Capitalei, fără a plăti prima de preț specifică parcurilor industriale mari.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de un parc unde rezidenții se pot bucura de natură.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 300 mp
- Suprafață 300 mp
- Inaltime hala 8 m
- Inaltime hala 8 m
- Tip curte indiviză
- Structura rezistenta beton armat
- Material pereti plăci prefabricate din beton
- An constructie 2025
- Stare finalizată, la cheie
- Utilități Apă, Canalizare, Curent
- Acces TIR Da
- Platforma betonata Da
- Putere electrica instalata până la 1,2 MW
- Birouri Posibilitate de amenajare
- Grupuri sanitare Da
- Amenajare străzi Asfaltate, Pietruite
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- scoala rudeni aprox. 1.3km
Parcuri
- Parc aprox. 1.5km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 30.68 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de toamna, cu un vârf în luna Octombrie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.59 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
