Hala de vânzare în Chitila, Ilfov - 900 mp, nouă (2025), structură beton armat
Descriere hală
Această hală este construită cu materiale de calitate superioară și tehnologii moderne, fiind proiectată pentru a satisface o gamă variată de cerințe. Este ideală pentru activități de depozitare (inclusiv cu regim termic controlat), producție, logistică, fabrici sau diverse activități de servicii. Oferim personalizare la cerere pentru a adapta spațiul exact nevoilor dumneavoastră, cu suprafețe construite disponibile între 300 mp și 4200 mp.
Structura principală este alcătuită din stâlpi și grinzi prefabricate din beton armat. Pereții exteriori sunt realizați din prefabricate cu izolație termică și un strat de nisip cuartificat, asigurând o rezistență ridicată la intemperii și o durabilitate excelentă. Pereții interiori despărțitori, realizați din prefabricate (BCA), oferă modularitate și funcționalitate. Pardoseala este o placă de beton elicopterizată, finisată cu strat de cuart. Acoperișul este de tip terasă, cu hidroizolație PVC, luminatoare din policarbonat și trape de desfumare. Tâmplăria include uși secționale automate și ferestre din aluminiu lăcuit roșu.
Facilități disponibile:
* Apă potabilă: contorizată individual.
* Rezervă apă PSI: stație de pompare și rezervă pentru incendiu.
* Energie electrică: 220/380 V, cu putere instalată totală de 1,2 MW pe complex.
* Internet și telefonie: conexiune prin fibră optică.
* Parcare: spații dedicate pentru TIR și autoturisme.
* Utilități complete: apă, curent electric, gaze.
* Alte dotări: hidranți interiori/exteriori, stație de epurare pentru apă menajeră, iluminat LED, uși secționale pentru acces TIR de 5/3,5 m, uși pietonale, toalete.
Servicii adiționale disponibile:
* Supraveghere video 24/7.
* Întreținere spații verzi, căi de acces și incinta interioară.
* Servicii de pază și curățenie comună.
* Personalizare birouri și spații interioare: la cerere, spațiul poate fi amenajat cu birouri și alte dotări/anexe.
* Adaptări suplimentare: halele suportă foarte bine instalări de sisteme frigo-tehnice, fotovoltaice, stații de stocare curent electric în baterii, montare convectoare, ventilatoare, tubulatură de exhaustare.
Caracteristici hală
- Tip anunț: Vanzare hală Chitila/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Hală
- Suprafață hală: 900 mp
- Preț/mp: 917,00 EUR
- Suprafață teren: 900 mp
- Înălțime coamă: 8 m
- Înălțime streașină: 8 m
- Tip curte: Indiviza
- Structură: Beton
- Material pereți: Beton
- An construcție: 2025
- Stadiu: Finalizat
- Utilități: Apa, Canalizare, Curent
- Amenajare străzi: Asfaltate, Pietruite
Localizare Hală Chitila pe Hartă
Analiză de Piață: Hale Industriale în Zona Adiacentă Satului Rudeni, Chitila - Prețuri și Oportunități de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru această hală din Chitila-Ilfov, de 917 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (917 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru hale la nivelul întregii localități Chitila (940 €/mp), oferta prezentată este similară, încadrându-se în trendul pieței.
Sumar (Puncte Cheie)
- Nivelul de preț de 917,00 €/mp este stabil și se situează sub media localității Chitila (940,00 €/mp), reprezentând o opțiune accesibilă pentru achiziția de spații industriale.
- Proprietățile beneficiază de o suprafață medie de 750 mp și utilități esențiale (apă, canalizare, curent), fiind ideale pentru depozitare de proximitate sau activități de producție de scară mică și medie.
Analiza Prețului
Piața halelor industriale din zona adiacentă satului Rudeni se caracterizează printr-un nivel de preț uniform, situat la 917,00 €/mp, intervalul local fiind concentrat exact la această valoare. În comparație, prețul mediu la nivelul orașului Chitila este de 940,00 €/mp, cu un interval de variație cuprins între 917,00 €/mp și 1.039,00 €/mp. Pentru un potențial cumpărător sau investitor, poziționarea proprietăților la limita inferioară a pieței din Chitila semnalează o oportunitate financiară atractivă, oferind un cost de achiziție predictibil și un raport bun între capitalul investit și suprafața utilă obținută.
Analiza Potențialului
Imobilele din această micro-zonă prezintă o suprafață medie de 750 mp, o dimensiune foarte căutată pe segmentul logistic de tip last-mile, ateliere de producție sau depozitare comercială. Din perspectiva infrastructurii, zona dispune de conectivitate la rețelele de apă, canalizare și curent electric, iar accesul este facilitat de căi de rulare asfaltate și pietruite. Totuși, întrucât profilul juridic și destinația economică dominantă sunt în prezent nedeterminate, este esențial ca investitorii să efectueze un proces riguros de due diligence pentru verificarea încadrării urbanistice (PUG/PUZ), a sarcinilor din cartea funciară și a autorizațiilor de funcționare înainte de finalizarea tranzacției.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona adiacentă satului Rudeni din Chitila oferă un cadru solid pentru dezvoltarea activităților economice, datorită prețului competitiv și prezenței utilităților de bază. Această zonă se adresează în special micilor antreprenori, operatorilor de distribuție locală și investitorilor în active productive care caută un spațiu funcțional aproape de principalele noduri logistice din nord-vestul Capitalei, fără a plăti prima de preț specifică parcurilor industriale mari.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 2 unități de învățământ, ideal pentru familiile cu copii.
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de un parc unde rezidenții se pot bucura de natură.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață hala 900 mp
- Suprafață teren 900 mp
- Inaltime hala coama 8 m
- Inaltime hala streasina 8 m
- Structura rezistenta beton
- Material pereti beton
- Tip curte indiviza
- An constructie 2025
- Utilități Apă, Canalizare, Curent, Gaze
- Amenajare străzi Asfaltate, Pietruite
- Autorizatie ISU Da
- Pardoseală placă de beton elicopterizată, finisată cu strat de cuart
- Acoperis tip terasă, cu hidroizolatie PVC, luminatoare din policarbonat si trape de desfumare
- Tamplarie usi sectionale automate si ferestre din aluminiu lăcuit rosu
- Rezerva apa PSI Da
- Putere electrica instalata 1,2 Mw pe complex
- Internet si telefonie conexiune prin fibră optică
- Parcare spații pentru TIR si autoturisme
- Hidranti interiori/exteriori
- Statie de epurare Da
- Iluminat LED
- Acces TIR usi sectionale de 5/3,5 m
- Usi pietonale Da
- Grupuri sanitare Da
- Birouri Personalizabile la cerere
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Scoala Voinicel aprox. 1.2km
- Școala Primară Eleonora Iliescu aprox. 1.3km
Parcuri
- Parc aprox. 1.2km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 30.68 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de toamna, cu un vârf în luna Octombrie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.59 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
