Garsonieră de închiriat în Sector 3, București - Finisaje Premium
Descriere apartament
Descoperă această garsonieră elegantă, situată în complexul Select Residences din Sector 3, București. Amplasată pe Calea Dudești la numărul 186, proprietatea beneficiază de o poziționare excelentă, la doar câțiva pași de stațiile de metrou Dristor 1 și Dristor 2. Zona, considerată semi-centrală, oferă acces rapid la facilități urbane moderne, incluzând centre comerciale, restaurante și spații de agrement.
Garsoniera se prezintă într-un bloc nou, construit cu finisaje de înaltă calitate, și este complet mobilată și utilată. Designul interior pune accent pe funcționalitate și stil, creând un ambient primitor și rafinat, ideal pentru persoane active, cupluri sau profesioniști care caută eficiență și confort în locuința lor.
Dotări și Facilități Premium:
- Mobilier modern, cu un design atent selecționat.
- Electrocasnice incluse: frigider, plită electrică, televizor, mașină de spălat rufe.
- Sistem de climatizare (AC) pentru confort termic optim.
- Centrală termică proprie, asigurând independență și control asupra temperaturii pe tot parcursul anului.
- Finisaje de calitate superioară, contribuind la o ambianță caldă și luminoasă.
Localizare Strategică:
- La 5 minute de mers pe jos până la stațiile de metrou Dristor 1 și 2.
- Proximitate față de București Mall – Vitan, precum și o varietate de supermarketuri, cafenele și restaurante, inclusiv în zonele Piata Albă Iulia și Bd. Decebal.
- Acces facil la parcuri, instituții de învățământ și diverse mijloace de transport public.
Condiții Specifice:
- Nu se acceptă animale de companie.
- Disponibil imediat.
Această proprietate oferă un echilibru perfect între confort modern și o locație convenabilă în inima Bucureștiului.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Inchiriere apartament Sector 3/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Apartament de închiriat pet friendly: Nu ❌ (Nu acceptă animale)
- Suprafață apartament: 49 mp
- An construcție bloc: 2024
- Înălțime bloc (etaje): 11
- Etaj: 9
- Număr camere: 1
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta
- Clasa Energetică: A
Localizare Apartament Sector 3 pe Hartă
Analiză de Piață pentru Închiriere Apartamente în Centrul Civic, Sector 3 - Tendințe și Randament
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 3-București, de 13 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (10 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 3 (11 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Chiriile medii în Centrul Civic se situează la 10.06 €/mp, poziționându-se competitiv sub media generală a Sectorului 3 (10.89 €/mp), oferind un raport optim între amplasament și cost.
- Proprietățile analizate au o suprafață medie de 64 mp și o destinație 100% rezidențială, configurând un profil ideal pentru investiții orientate către chiriași pe termen lung.
Analiza Prețului
Piața chiriilor din micro-zona Centrul Civic înregistrează o valoare medie de 10.06 €/mp, situându-se sub media agregată a Sectorului 3, care atinge 10.89 €/mp. Ecartul de preț la nivel de micro-zonă variază între un prag minim de 7.59 €/mp și un maxim de 13.27 €/mp, demonstrând o stabilitate mult mai pronunțată în comparație cu intervalul sectorului, care ajunge până la 18.00 €/mp. Pentru o proprietate reprezentativă, cu suprafața medie de 64 mp, chiria lunară estimată gravitează în jurul valorii de 640 - 650 €. Această lipsă a vârfurilor speculative indică o piață matură și predictibilă, ceea ce avantajează atât chiriașii în căutarea unor prețuri corecte în zona centrală, cât și investitorii care își fundamentează calculele de randament pe date constante.
Analiza Potențialului
Zona se caracterizează printr-o destinație economică exclusivă de locuință (100%), ceea ce subliniază un profil pur rezidențial, ferit de fluctuațiile asociate spațiilor mixte sau comerciale. Suprafața medie de 64 mp corespunde tiparului clasic de apartament cu 2 sau 3 camere, reprezentând segmentul cu cea mai mare lichiditate pe piața închirierilor din București. Deși profilul juridic dominant apare ca nedeterminat în datele curente de piață, Centrul Civic beneficiază de o infrastructură complet consolidată, acces facil la noduri majore de transport public, proximitate față de polul de afaceri central și facilități urbane complete. Aceste atribute asigură un grad redus de neocupare și o cerere constantă din partea tinerilor profesioniști și a familiilor mici.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Centrul Civic din Sectorul 3 oferă o oportunitate solidă de poziționare ultracentrală la un cost pe metru pătrat mai accesibil decât media întregului sector. Proprietățile din această zonă sunt recomandate în special investitorilor orientați către randamente sigure și predictibile pe termen lung, cu un risc scăzut de vacanță a spațiului, dar și chiriașilor care caută un raport corect între calitatea vieții urbane și prețul lunar de închiriere.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 49 mp
- Numar camere 1
- Etaj 9
- Regim înălțime 11
- An construcție 2024
- Destinație Locuinta
- Mobilat Complet mobilat
- Sistem încălzire Centrala termica proprie
- Dotări Frigider, plita electrica, TV, masina de spalat rufe, AC
- Parcare Posibilitate Inchiriere Parcare Supraterana
- Zonă Calea Dudesti nr. 186, Dristor
- Clasa Energetică A
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
