Casa de vânzare în Pantelimon, Ilfov - 285 mp utili, Clasa A, Fotovoltaice 12 kW

Oportunitate de achiziție pentru o casa individuală, predată la cheie și complet mobilată, situată pe Intrarea Câmpului, o stradă privată, ferită de trafic, în localitatea Pantelimon, județul Ilfov. Proprietatea se distinge prin structura sa robustă, independența energetică completă și finisajele exterioare de înaltă calitate. Configurarea sa o face ideală atât pentru o familie extinsă, cât și pentru diverse activități comerciale.

Documentația necesară vânzării este pregătită integral, facilitând o tranzacție rapidă, inclusiv prin credit bancar:

• Cadastru și intabulare actualizate.
• Certificat energetic clasa A, calificând imobilul pentru condiții preferențiale la creditele ipotecare verzi.
• Expertiză tehnică MLPAT disponibilă, esențială pentru o aprobare rapidă a dosarelor de credit.

Izolație și Finisaje Exterioare:

• Fațadă ventilată Royal Siding: Asigură performanță termică superioară, durabilitate pe termen lung, protecție eficientă împotriva factorilor externi și elimină necesitatea întreținerii periodice.

Dotări Tehnice și Utilități de Top:

• Construcție anul 2006: Structură solidă din cadre de beton și cărămidă Porotherm, instalații electrice din cupru și curent trifazic.
• Independență energetică: Sistem fotovoltaic de 12 kW cu baterie de stocare de 10.5 kWh, garantând autonomie sporită și costuri operaționale reduse.
• Climatizare: Două aparate de aer condiționat Mitsubishi Inverter de 12.000 BTU, dispuse la parter și etajul 1.
• Încălzire: Centrală termică în condensație, optimizată pentru eficiență și economie.
• Utilități: Conexiune completă la rețeaua publică de apă și canalizare.
• Sursă secundară de apă: Puț propriu cu sistem de dedurizare și lampă UV pentru purificarea apei.
• Parcare: Patru locuri de parcare private amenajate în curte.

Suprafețe și Compartimentare (P+1+M):

Casa dispune de o suprafață utilă de 285 mp și o curte liberă de 468 mp. Compartimentarea ingenioasă permite funcționarea ca trei unități locative independente:

• Parter: Living (43 mp), bucătărie (16 mp), dormitor (16 mp), baie (8 mp).
• Etaj 1: Living (25 mp), bucătărie (8 mp), 2 dormitoare (16 mp fiecare), baie (16 mp).
• Mansardă: Living (55 mp), dormitor (20 mp), baie (6 mp).

Accesibilitate și Facilități:

Zona oferă acces facil la transportul public și infrastructură:

• Stația de autobuz Sfântul Calinic: la 130 m (aprox. 2 minute pe jos).
• Stația de autobuz Policlinica / Răscoalei: la 5-7 minute pe jos, cu legături către București (liniile metropolitane 403, 409, 413, 454, 457, 458).
• Acces metrou & tramvai: Conexiune către Stația de Metrou Pantelimon (M1) și terminalul de tramvaie.

Educație și Servicii în Proximitate:

• Instituții de învățământ: Școala Gimnazială Nr. 1 Pantelimon și Liceul Tehnologic "Mihail Kogălniceanu" (1.5-2 km distanță).
• Grădiniță Nr. 1 Pantelimon (Bvd. Biruinței): unitate modernă, aflată la 1.7 km.
• Centre educaționale private și After School-uri în imediata vecinătate (sub 5 minute auto).

Hub Comercial și Acces Rutier:

• Supermarketuri: Mega Image / Shop & Go (~500 m), Kaufland Pantelimon (1.5 km), Lidl Cernica (1.9 km), Penny Market & Profi (1.5-2 km), Selgros & Carrefour / Supernova (2.8 km).
• Acces rutier facil către București prin Bulevardul Cernica și Bulevardul Biruinței, precum și conectivitate strategică la autostrăzile A0 și A2.

Potențial Versatil:

Compartimentarea independentă pe niveluri, combinată cu intimitatea, face ca proprietatea să fie ideală pentru rezidență multifamilială sau pentru a găzdui diverse afaceri, precum o clinică medicală, grădiniță privată, birouri notariale sau sediu reprezentativ de firmă.