Garsonieră de vânzare în Sector 3, București - Spațiu Comercial Potențial
Descriere apartament
Spațiu rezidențial versatil, clasificat ca garsonieră, este disponibil pentru achiziție în Sectorul 3, București. Amplasată la parterul unui imobil cu 10 niveluri, această proprietate se pretează excelent amenajării ca spațiu comercial, oferind o suprafață generoasă și o dispunere optimă.
Imobilul beneficiază de o reabilitare termică completă, contribuind la confortul și eficiența energetică. Performanța energetică este de clasă A.
Localizare strategică:
- Situată vizavi de centrul comercial Auchan, facilitând accesul la diverse servicii și produse.
- Rețea de transport public extinsă, cu legături RATB facile către toate zonele capitalei.
- Proximitate față de stațiile de metrou Mihai Bravu și Dristor, accesibile în maxim 10-15 minute de mers pe jos.
Caracteristici apartament
- Tip anunț: Vanzare apartament Sector 3/București
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Apartament
- Suprafață apartament: 31 mp
- An construcție bloc: 1981
- Înălțime bloc (etaje): 10
- Etaj: Parter
- Număr camere: 1
- Stare apartament: Finisat
- Destinație: Locuinta, Birou, Comercial
- Clasa Energetică: A
Localizare Apartament Sector 3 pe Hartă
Analiză de Piață: Apartamente în Micro-zona Cioplea, Sector 3 – Tendințe de Preț și Potențial de Investiție
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest apartament din Sector 3-București, de 2,419 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (2,320 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru apartamente la nivelul întregii localități Sector 3 (2,192 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu în micro-zona Cioplea este de 2.320,42 €/mp, situându-se peste media generală a Sectorului 3 (2.191,61 €/mp), într-un interval restrâns și stabil de 2.153,85 – 2.419,35 €/mp.
- Suprafața medie de 54 mp și flexibilitatea destinațiilor (67% rezidențial, 33% mixt/comercial/birou) susțin o lichiditate ridicată și randamente solide din închiriere.
Analiza Prețului
Micro-zona Cioplea demonstrează o dinamică de preț solidă, cu o medie de 2.320,42 €/mp, depășind cu aproximativ 6% media generală a Sectorului 3 (2.191,61 €/mp). Un element definitoriu pentru această zonă este ecartul restrâns al cotațiilor, cuprins între 2.153,85 €/mp și 2.419,35 €/mp. Spre deosebire de întreg Sectorul 3, unde variația este vastă (între 1.566,67 €/mp și 3.083,33 €/mp din cauza diferențelor dintre imobilele periferice și cele premium/centrale), Cioplea oferă o piață omogenă și predictibilă. Pentru un potențial cumpărător, această stabilitate a valorilor reduce semnificativ riscul de achiziție la un preț supraevaluat și oferă repere clare în procesul de negociere, confirmând statutul zonei de segment rezidențial matur și bine cotat.
Analiza Potențialului
Proprietățile analizate în Cioplea au o suprafață medie de 54 mp, tipică apartamentelor de două camere – cel mai tranzacționat și căutat segment pe piața imobiliară bucureșteană. Din punct de vedere funcțional, repartiția indică o dominantă rezidențială (67%), completată strategic de un procent de 33% cu destinație mixtă (locuință, birou, comercial). Această flexibilitate economică sporește atractivitatea zonei pentru profesioniști independenți sau mici afaceri de proximitate, generând perspective bune pentru generarea de venituri din chirii. În privința profilului juridic, mențiunea de statut nedeterminat recomandă o atenție sporită și o verificare amănunțită a documentației cadastrale și a cărții funciare în faza de due diligence, o procedură standard pentru securizarea oricărei tranzacții. Beneficiind de conectivitatea și facilitățile Sectorului 3, Cioplea dispune de premise excelente pentru conservarea și aprecierea capitalului investit.
Concluzie și Recomandări
Micro-zona Cioplea reprezintă o opțiune atractivă și sigură, caracterizată prin coerență a prețurilor și un nivel ridicat de lichiditate datorat suprafeței medii optime de 54 mp. Zona se adresează atât cumpărătorilor finali – tineri profesioniști sau cupluri care caută o locuință într-un perimetru urban consolidat din Sectorul 3 –, cât și investitorilor care vizează randamente constante din închirierea clasică sau spații cu funcțiune mixtă (locuință/birou), cu un risc redus de volatilitate a pieței.
Specificații și Detalii Tehnice
- Numar camere 1
- Suprafață 31 mp
- Etaj Parter
- Regim înălțime 10
- Reabilitari termice Da
- An construcție 1981
- Destinație Locuinta, Birou, Comercial
- Zonă Vitan
- Clasa Energetică A
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 29.12 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 16.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iulie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
