Teren Intravilan de Vânzare în Constanța, Constanța - Suprafață Generoasă Aproape de Plaja Reyna
Constanța,
Constanța
, Str. Strada Maior Sofran nr. 18B-18C
Descriere teren
De vânzare teren intravilan în Constanța, județul Constanța, cu o suprafață generoasă de 1.151 m.p., situat în zona Plaja Reyna. O oportunitate de investiție excelentă.
Proprietatea 📍 se găsește pe Strada Maior Sofran nr. 18B-18C, în Municipiul Constanța. Accesul se face din Strada Pescarilor, Strada Maior Sofran și Strada Unirii (printr-o alee de acces), beneficiind de o lățime a drumului de acces de 21 metri liniari. Zona este considerată mediană a mun. Constanța și se află în apropiere de Liceul Energetic.
Terenul este liber de construcții, are o deschidere de 21,00 m la Strada Maior Sofran și o deschidere suplimentară la o alee de acces. Relieful este plat, iar forma sa este neregulată. Beneficiază de acces auto și este amplasat la șosea.
Zona este liniștită și bine deservită de toate utilitățile esențiale: electricitate, apă, canalizare și gaz, toate în stare bună. 💧 Infrastructura stradală este asfaltată și iluminată, iar proprietatea are acces facil la mijloace de transport în comun, incluzând linii de autobuz și maxi taxi.
Conform Certificatului de Urbanism nr. 1444 din 08.05.2015 (cu valabilitate 12 luni) și Planului Urbanistic General al Municipiului Constanța, terenul se încadrează în zona ZRL2a. Această subzonă ZRL 2 include locuințe individuale din zonele centrale vechi (precum cartierele Coiciu, Anadalchioi, Palas) și zone de extindere. ZRL 2a permite locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate în afara perimetrelor de protecție.
Utilizările admise (ZRL 2a + ZRL 2b + ZRL 2c) includ: 🏠 locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri (în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat) și funcțiuni complementare locuirii, cum ar fi parcări, garaje, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate și birouri pentru profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină etc.), limitate la maxim 25% din suprafața construită la sol (AC).
Amplasarea favorabilă a terenului asigură acces rapid către multiple puncte de interes, printre care: Delfinariu Constanta (aprox. 550 m), Piata Tomis III, Mc Donald s (aprox. 500 m), Supermarket Lidl, Planetariul din Constanta, Plaja Reyna restaurant Reyna (550 m), Biserica Paraclisul Sf. Pantelimon și Lacul Tabacariei (900 m).
Proprietatea 📍 se găsește pe Strada Maior Sofran nr. 18B-18C, în Municipiul Constanța. Accesul se face din Strada Pescarilor, Strada Maior Sofran și Strada Unirii (printr-o alee de acces), beneficiind de o lățime a drumului de acces de 21 metri liniari. Zona este considerată mediană a mun. Constanța și se află în apropiere de Liceul Energetic.
Terenul este liber de construcții, are o deschidere de 21,00 m la Strada Maior Sofran și o deschidere suplimentară la o alee de acces. Relieful este plat, iar forma sa este neregulată. Beneficiază de acces auto și este amplasat la șosea.
Zona este liniștită și bine deservită de toate utilitățile esențiale: electricitate, apă, canalizare și gaz, toate în stare bună. 💧 Infrastructura stradală este asfaltată și iluminată, iar proprietatea are acces facil la mijloace de transport în comun, incluzând linii de autobuz și maxi taxi.
Conform Certificatului de Urbanism nr. 1444 din 08.05.2015 (cu valabilitate 12 luni) și Planului Urbanistic General al Municipiului Constanța, terenul se încadrează în zona ZRL2a. Această subzonă ZRL 2 include locuințe individuale din zonele centrale vechi (precum cartierele Coiciu, Anadalchioi, Palas) și zone de extindere. ZRL 2a permite locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate în afara perimetrelor de protecție.
Utilizările admise (ZRL 2a + ZRL 2b + ZRL 2c) includ: 🏠 locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri (în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat) și funcțiuni complementare locuirii, cum ar fi parcări, garaje, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate și birouri pentru profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină etc.), limitate la maxim 25% din suprafața construită la sol (AC).
Amplasarea favorabilă a terenului asigură acces rapid către multiple puncte de interes, printre care: Delfinariu Constanta (aprox. 550 m), Piata Tomis III, Mc Donald s (aprox. 500 m), Supermarket Lidl, Planetariul din Constanta, Plaja Reyna restaurant Reyna (550 m), Biserica Paraclisul Sf. Pantelimon și Lacul Tabacariei (900 m).
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Constanța/Constanța
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 1151 mp
- Preț/mp: 608,17 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 2
Localizare Teren Constanța pe Hartă
Analiza Facilităților din Proximitate
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 9 unități de învățământ și 14 grădinițe, ideal pentru familiile cu copii.
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de 4 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 1151 mp
- Clasificare teren intravilan
- Front stradal 21 m
- Numar fronturi stradale 2
- Amenajare străzi Asfaltate, Iluminat stradal, Mijloace de transport in comun
- Utilități electricitate, apa, canalizare, gaz
- Facilități Acces auto, La sosea, Oportunitati de investitie
- Certificat de urbanism nr. 1444 din 08.05.2015, valabil 12 luni
- PUG ZRL2a
- Regim înălțime P+2 niveluri
- Destinație teren locuințe individuale și colective mici, funcțiuni complementare locuirii (parcare, comerț cu amănuntul, birouri)
- Particularități Zonă liniștită, bine deservită de utilități, infrastructură rutieră și de transport public în comun, amplasare favorabilă cu acces rapid către puncte cheie.
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Grădinița cu program prelungit Piticot aprox. 254m
- Liceul Energetic aprox. 277m
- Școala primară Colibri aprox. 278m
- Grădinița Colibri - sediu 2 aprox. 285m
- Grădinița cu program normal nr. 27 aprox. 559m
- Grădinița cu Program Prelungit Nr. 45 aprox. 661m
Shopping și Aprovizionare
- Mega Image aprox. 97m
- Outlet aprox. 247m
- Profi aprox. 250m
- Mega Image aprox. 340m
- BCD Intermed aprox. 342m
- MDM aprox. 351m
Restaurante și Terase
- Atelierul de cafea Tina & David aprox. 89m
- Adris aprox. 218m
- Le Bistro aprox. 219m
- McDonald's aprox. 247m
- La Dolce Vita aprox. 252m
- McDrive aprox. 261m
Parcuri
- Parcul Dragoslavele aprox. 547m
- Promenada Mozaic aprox. 769m
- Parcul Tăbăcăriei aprox. 801m
- Parcul Rotterdam aprox. 1.2km
Stații de autobuz
- Cașin aprox. 171m
- Direcția Generală de Asistență Socială aprox. 207m
- Delfinariu aprox. 223m
- Zorelelor aprox. 268m
- Faleză Nord aprox. 353m
- Tabla Buții aprox. 382m
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 23.84 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, iarna, luna cu cele mai scăzute valori fiind Decembrie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de vara, cu un vârf în luna August.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 11.69 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, toamna, luna cu cele mai scăzute valori fiind Septembrie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Martie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
