Teren de vânzare în Constanța, Constanța - Intravilan 2.000 mp, Zona Shell Palazu Mare
Descriere teren
Vă propunem spre vânzare un teren intravilan, având categoria de folosință curți-construcții, situat în Zona Shell Palazu Mare, lot 1, în municipiul Constanța, județul Constanța. Proprietatea se întinde pe o suprafață totală de 2.000 m.p. și beneficiază de o deschidere de 58,72 ml către stradă, orientată Nord-Vest. Terenul are o formă dreptunghiulară și este liber de construcții, pregătit pentru dezvoltare.
Utilități și Accesibilitate:
Terenul beneficiază de prezența utilităților esențiale în zona adiacentă, incluzând electricitate, apă, canalizare și gaz. Accesul este facil la mijloacele de transport în comun, cu stații de autobuze și maxi-taxi în proximitate. Amplasarea permite un acces rapid din strada secundară a Drumului European 87 (Ovidiu - Constanța), în apropiere de Cardinal Motors.
Caracteristici Urbanistice Conform Certificatului de Urbanism (Nr. 665 din 05.03.2018):
* POT (Procent de Ocupare a Terenului): 60%
* CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 3.0
* Destinația Terenului (UTR1): Zona instituții, servicii, birouri, comerț, dotări urbane la nivel supramunicipal și municipal, locuințe și echipamente publice.
* UTR1 se desfășoară de-a lungul arterelor majore de circulație, respectiv DN2A, artera carosabilă de colectare din sud-vest, artera de penetrație din direcția Poiana și zona situată la est de sursa de captare ape Caragea Dermeni.
Vecinătăți și Puncte de Interes:
Zona este predominant formată din case de locuit, spații industriale și comerciale, fiind caracterizată ca o zonă mixtă, cu o atmosferă liniștită în imediata vecinătate a proprietății. Amplasarea terenului în cadrul zonei este considerată favorabilă. În apropiere se regăsesc:
* Cardinal Motors
* Hypermarket Kaufland Palazu
* Tom Shopping Mall (la aproximativ 2 km)
* Decathlon, etc.
Potențial de Investiție:
Acest teren reprezintă o oportunitate ideală pentru investiții în dezvoltări rezidențiale, mixte sau comerciale. Amplasarea într-o zonă aflată în plină dezvoltare oferă un potențial ridicat de valorificare pe termen scurt și mediu, fiind perfect pentru dezvoltatori, investitori sau companii care urmăresc extinderea activităților în nordul Constanței.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Constanța/Constanța
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 2000 mp
- Preț/mp: 200,00 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 1
Localizare Teren Constanța pe Hartă
Analiza Facilităților din Proximitate
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 2 unități de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Specificații și Detalii Tehnice
- Suprafață 2.000 m.p.
- Clasificare teren intravilan
- Destinație teren UTR1 zona institutii, servicii, birouri, comert, dotari urbane la nivel supramunicipal si munipal, locuinte si echipamente publice.
- Front stradal 58,72 ml
- Numar fronturi stradale 1
- Utilități electricitate, apa, canalizare si gaz
- Acces drum strada secundara a Drumului European 87 (Ovidiu - Constanta)
- Facilitati acces facil la mijloacele de transport în comun (autobuze și maxi-taxi)
- Particularitati forma dreptunghiulară
- Particularitati liber de construcții
- Particularitati nu este imprejmuita
- POT 60%
- CUT 3.0
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Liceul Internațional de Informatică aprox. 451m
- Școala Gimnazială Nr.14 aprox. 995m
- Grădinița cu program normal Nr. 39 aprox. 1.1km
Shopping și Aprovizionare
- Kaufland aprox. 1km
- arysa aprox. 1.2km
Restaurante și Terase
- Popas Cișmea aprox. 626m
- En Provence aprox. 664m
Stații de autobuz
- Socului aprox. 854m
- Recoltei aprox. 868m
- Alexandru Sahia aprox. 913m
- Școala nr. 14 aprox. 1km
- Dumbrăveni aprox. 1.1km
- Lebedei aprox. 1.2km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 23.84 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, iarna, luna cu cele mai scăzute valori fiind Decembrie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de vara, cu un vârf în luna August.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 11.69 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, toamna, luna cu cele mai scăzute valori fiind Septembrie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Martie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!
